Существующими законами определено, что наниматель или владелец дома или квартиры, обязаны позже десятого числа провести оплату предоставленных ему услуг. ЖКХ.
Если, оплата не выполнена, то будет инициирована процедура исчисления пени за не оплату или просрочку.
Определение пени дает ГК РФ в ст. ст. 317.1, 330, 332.
Разница между пени и неустойкой заключается в том, что:
1.    Пени устанавливают во время действия договора, где и должна быть указана.
2.    Неустойка в свою очередь нормируется законами и подзаконными актами государства. Какого-то оформления не требуется.
Правила исчисления
Пеня – это штраф, который взимается с должника за неоплату коммунальных услуг в установленные сроки. Его размер зависит от срока просрочки. Кроме этого у каждого типа будет задействована отдельная система исчисления пени.

С 1 января 2017 года, регламент исчисления пени был изменен. Дело в том, что в 2016 году в думе был принят закон No 307. Он внес коррективы в документы, связанные с укреплением платежной дисциплины потребителей ресурсов.
Другими словами, теперь применяют следующий алгоритм:
1.    В первый месяц пеня за просроченную оплату исчисляться не будет.
2.    Если платежи задержаны на срок от двух до трех месяцев, пеня будет рассчитываться из расчета 1/300 ставки, по которой ЦБ РФЮ осуществляет рефинансирование.
3.    В новой редакции указано, если срок просрочки превысил 3 месяца, то за каждый день, будет производиться доначисление 1/130 от ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ.
4.    Если эти меры не возымели воздействия на должника, то разрешено выполнять отключение услуг.
Размер
Существующее законодательство предусмотрело и то, что если собственник жилья выполнил самовольное подключение к инженерным коммуникациям, то он будет к ответственности в рамках действия КоАПП РФ.
Кроме этого, предусмотрено использование штрафных санкций к должнику в следующих пределах:
•    для граждан от 3000 до 15000 рублей;
•    для должностных лиц от 6000 до 80000 рублей;
•    для предприятий и организаций от 60000 до 200000 рублей.
Также существующими законными актами установлено, что если организация или предприятие допустило нарушение режима использования электроэнергии, то объем санкций будет следующим:
•    для должностных лиц от 10000 до 100000 рублей;
•    для предприятий и организаций от 20000 до 100000 рублей.
Когда происходит исчисление?
Как было отмечено выше, срок исчисления пени претерпел изменения.

До принятия поправок датой начала исчисления пени считался первый день просрочки. То есть 11 число, месяца идущим за отчетным. То теперь размер пени будет с 31 по 90 день равен 1/130 ставки устанавливаемой Центробанком.
В практике имеются случаи, когда пеня частично оплачивалась, но продолжались начисления неустойки за оплату коммунальных услуг. Если такое произошло, то в силу вступает статья 155 ЖК РФ. В ней говориться о том, что если пеня оплачивается по частям, она будет продолжать исчисляться до полного погашения долга. Но, сумма штрафа может быть снижена, так как гражданин внес определенные средства. Кстати, частичная оплата  может предостеречь должника от судебных разбирательств по искам управляющей компании.
Алгоритм расчета
Рассмотрим пример расчета пени:
1.    Например, долг равен 6000 рублей. То есть, с 31 дня просрочки пени будут рассчитываться по формуле 6000 * 0, 11 * 1 / 300 = 2, 2 рубля. Другими словами размер штрафа за первые три месяца составит 132 рубля.
2.    С 91 дня ставка будет изменяться на 1/130, но уже каждый день. В таком случае размер штрафа за день составит 5,08 рубля.
3.    Изменение размера процентной ставки недопустимо.